受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項目進行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項目

（二）項目編號：XQCG2025-074

（三）項目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬方，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。擬在裙樓107-1（商業(yè)用途）及 108商鋪（物業(yè)管理用房）招租大健康產(chǎn)業(yè)項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項目招租區(qū)域為裙樓 107-1 戶面積約57.72 平方米（設(shè)計院提供的測量面積）及 108 戶面積約 136.4 平方米（實測繪報告提供的面積），具體房屋平面位置如下圖。

2.核心商務條款

2.1 業(yè)態(tài)要求：開辦門診、診所等醫(yī)療機構(gòu)，從事中醫(yī)保健、醫(yī)療美容、健康咨詢等大健康業(yè)態(tài)。 

2.2 含稅租金：107-1不低于180.00元/平方米/月，108不低于110.00元/平方米/月;兩個商鋪首月租金之和為唯一競價標準；在租賃期內(nèi)，租金不遞增。

2.3 免租期：6個月，第一年免租2個月，第二年免租4個月，免租期分別在每個租約年度末進行減免。

2.4 租金付款條件：履約保證金相當于2個月租金（具體金額以成交價為準），租金按每6個月預繳一次。

2.5 租期：3年，從合同約定交付日起算。

2.6 交付標準：項目按現(xiàn)狀交付，107-1室內(nèi)為毛坯，有空調(diào)出風口；108室內(nèi)有簡裝，有空調(diào)風柜和出風口，107室、108室均無燃氣、無上下水，具備基本容量電力配置，具備上下水、電力擴容接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由選中方與物業(yè)單位確認，接水接電所需費用（包含但不限于穿墻、穿樓板、布線布管等）由中選房自行承擔。本項目建筑工程和裝修情況按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認可本項目存在的瑕疵并自行承擔修繕、維護、改造費用。

2.7 交付日期：不晚于8月31日。

2.8 物業(yè)費：9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業(yè)服務合同為準；物業(yè)費按每6個月預繳。

2.9 其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收?。凰?、電、通訊（網(wǎng)絡）費用皆由中選方自行承擔。

2.10 在租賃合作期內(nèi)，業(yè)主方可帶租約銷售租賃物業(yè)。

2.11 107-1的區(qū)域分隔隔斷以及107與108區(qū)域之間的連通改造方案均由中選方負責實施，需嚴格符合消防標準，并經(jīng)業(yè)主方審批通過后方可實施。

3.中選方可就此項目設(shè)立項目公司，但在租期內(nèi)，中選方須為項目公司直接股東。項目公司設(shè)立后【30】日內(nèi)，業(yè)主方、中選方、項目公司三方需簽署三方協(xié)議作為業(yè)主方與中選方原合作協(xié)議的補充，且中選方與項目公司就合同全部義務與責任共同承擔連帶責任，中選方繼續(xù)對包括但不限于對項目的運營管理、租金等費用支付、物業(yè)維護、安全生產(chǎn)及政策合規(guī)等方面負責。

4.中選方在日常運營中發(fā)生安全事故（如醫(yī)療事故、設(shè)備事故、人員傷害）、環(huán)境污染或擾民問題，導致業(yè)主方承擔連帶責任、聲譽受損、物業(yè)損壞甚至被行政處罰的，所有責任和賠償由租戶承擔。業(yè)主方有權(quán)單方終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實際損失。

5. 中選方未在合同簽約后一年內(nèi)在衛(wèi)健部門取得醫(yī)療相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的，業(yè)主方有權(quán)取消合同期內(nèi)所有免租期優(yōu)惠。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具備獨立法人資格；營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括醫(yī)療美容服務、醫(yī)療服務、健康咨詢、中醫(yī)養(yǎng)生保健等相關(guān)內(nèi)容；申請人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件。

3. 其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。

4. 本項目不接受聯(lián)合體，不接受自然人。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

1.獲取招租文件的時間：從2025年 7  月 3 日起至2025年  7  月  10  日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

2.獲取招租文件的地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

3.獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件。

4.招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 7  月  3 日至2025年 7 月 10  日（ 不少于5 個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2025年  7  月  11   日10:30（北京時間）

開標時間：2025年  7  月  11  日10:30（北京時間）

開標地點：湖南新泉工程咨詢有限公司開標室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則 

本項目不設(shè)報名數(shù)量最低要求；第一輪評選，評審小組根據(jù)響應報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認最終的中選人；若最高出價相同，則進入第二輪評選，對實質(zhì)性響應合格的《響應文件》進行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項綜合評價標準得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡懿心

電  話：18665606903

招租代理機構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責編：鄒彥男

來源：湘江集團